Wie als verhuurder investeert in isolatie, een warmtepomp of onderhoud aan een huurwoning, hoeft dat niet volledig uit eigen zak te betalen. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is op dit moment de belangrijkste subsidie voor verhuurders, en de regeling is de afgelopen jaren flink verruimd. In dit artikel leggen we uit hoeveel subsidie je krijgt voor het verduurzamen en onderhouden van huurwoningen, wie ervoor in aanmerking komt en hoe de aanvraag verloopt.
Wat is de SVOH en hoeveel subsidie krijg je?
De SVOH is een regeling van de Rijksoverheid, uitgevoerd door RVO, voor het verduurzamen en onderhouden van bestaande huurwoningen. Per huurwoning ontvang je maximaal €10.000 als je meerdere maatregelen combineert, en maximaal €15.000 als daar ook een warmtepomp of zonneboiler bij zit. Het eerdere plafond per verhuurder is vervallen, waardoor de regeling ook voor grotere portefeuilles interessant is geworden. Aanvragen kan tot en met 31 december 2029.
Wie de regeling nog kent van de beginjaren, doet er goed aan de voorwaarden opnieuw te bekijken. Bij de start in 2022 lag het maximum op €6.000 per woning en vielen warmtepompen buiten de regeling. Sinds 2025 horen duurzame warmteopties er wel bij en zijn de maximumbedragen verhoogd, waardoor de rekensom van een labelsprong er wezenlijk anders uitziet dan een paar jaar geleden.
Welke verhuurders komen in aanmerking voor de subsidie?
De SVOH is bedoeld voor particuliere verhuurders en institutionele beleggers met één of meer bestaande huurwoningen. De woning moet al verhuurd zijn voordat de werkzaamheden starten, en de uitvoering moet gebeuren door een erkend bouw- of installatiebedrijf; wie zelf klust, krijgt geen subsidie. Woningcorporaties vallen buiten de regeling, al kunnen zij voor warmtepompen en zonneboilers terecht bij de zakelijke variant van de ISDE.
Voor appartementen ligt het net iets anders. Verhuur je alle woningen in een gebouw, dan kun je de SVOH sinds 2025 ook op gebouwniveau aanvragen. Ben je eigenaar-verhuurder binnen een gemengde VvE, dan geldt voor maatregelen aan gemeenschappelijke delen zoals het dak of de gevel niet de SVOH maar de SVVE, de subsidieregeling voor verenigingen van eigenaars.
Subsidie voor verduurzamen én onderhoud van huurwoningen
De regeling kent vier categorieën:
- Isolatie en energiezuinige ventilatie (van spouwmuur- en dakisolatie tot HR++ glas);
- Duurzame warmteopties (warmtepomp of zonneboiler);
- Onderhoudsmaatregelen (zoals nieuwe buitenkozijnen of het vervangen van een ventilatiebox);
- Maatwerkadvies
Dat maakt de SVOH breder dan de meeste regelingen: je krijgt niet alleen subsidie voor het verduurzamen van huurwoningen, maar ook voor onderhoud dat daarmee samenhangt. Per maatregel gelden minimumeisen, bijvoorbeeld voor de isolatiewaarde en het aantal vierkante meters, en de subsidiebedragen liggen per maatregel vast.
Let op de combinatie-eis: subsidie voor onderhoud aan huurwoningen of voor een maatwerkadvies krijg je alleen als je daarnaast minstens één energiebesparende maatregel neemt of een warmtepomp of zonneboiler installeert. Alleen kozijnen vervangen of alleen een adviesrapport laten opstellen valt er dus niet onder. De subsidie werkt daardoor het best als onderdeel van een samenhangend plan, bijvoorbeeld voor de sprong van energielabel C naar A, waarbij de gesubsidieerde maatregelen samen het label ook echt verbeteren.
Hoe verloopt de aanvraag?
Het aanvraagmoment hangt af van het subsidiebedrag. Vraag je minder dan €25.000 aan, dan voer je eerst de maatregelen uit en dien je de aanvraag binnen 24 maanden na afronding in. Vraag je €25.000 of meer aan, dan moet de aanvraag vóór de start van de werkzaamheden binnen zijn, inclusief ondertekende offertes. De aanvraag loopt via Mijn RVO, met eHerkenning voor bedrijven of DigiD voor particuliere verhuurders, en RVO beslist binnen dertien weken. Meerdere woningen kunnen in één aanvraag, waarbij het maximum per woning blijft gelden.
Bewaar in alle gevallen de facturen en betaalbewijzen, en laat tijdens de uitvoering per maatregel minimaal één foto maken waarop het gebruikte materiaal herkenbaar is. Bij isolatie, hoogrendementsglas, warmtepompen en zonneboilers vraagt RVO bovendien om de meldcode van het product, dus vraag je uitvoerder vooraf om merk, type en dikte op de factuur te vermelden. Wie dat bij de opdracht al regelt, voorkomt vertraging bij de aanvraag.
Begin met inzicht, niet met het aanvraagformulier
De valkuil bij subsidies is dat de regeling het uitgangspunt wordt in plaats van de woning. Verstandiger is het om eerst te bepalen welke maatregelen jouw woningen daadwerkelijk naar het gewenste energielabel brengen, en daarna te kijken welk deel daarvan onder de SVOH valt. Zeker met de eis van minimaal label D voor huurwoningen per 2029 in het vooruitzicht loont het om de subsidie in te zetten voor maatregelen die ook op langere termijn renderen.
Met een verduurzamingsadvies van 050energielabels weet je per woning welke maatregelen nodig zijn, wat ze kosten en wat de terugverdientijd is. Dat advies kan als maatwerkadvies bovendien zelf onder de subsidie vallen, waarmee de eerste stap richting verduurzaming je vaak weinig tot niets kost.
