Het aanvragen van energielabels voor appartementen binnen een VvE is een ander verhaal dan bij een losse woning. Je hebt te maken met gedeelde bouwdelen zoals het dak, de gevel en gezamenlijke installaties, en de besluitvorming loopt via de ALV. Dat maakt het extra belangrijk om samen op te trekken met een partij die het hele complex in één keer kan beoordelen. Bij 050energielabels plannen we de inspectie voor meerdere appartementen tegelijk, zodat ieder lid een eigen energielabel krijgt op basis van een volledige opname van zowel de privédelen als de gemeenschappelijke onderdelen.
Bij een VvE is het niet zo dat ieder lid zelfstandig een inspectie hoeft te regelen. Het is juist voordeliger om dit collectief aan te pakken, omdat een groot deel van de energieprestatie afhangt van gedeelde onderdelen van het gebouw. Onze adviseur beoordeelt het complex als geheel en stelt indien gewenst per appartement een energielabel vast.
De VvE of het bestuur neemt contact op. Samen bespreken we hoeveel appartementen een energielabel nodig hebben en wat de huidige situatie is van het gebouw.
Een gecertificeerde adviseur bezoekt het complex en beoordeelt zowel de gemeenschappelijke als de individuele onderdelen. Denk aan isolatie van dak en gevels, het type verwarmingsinstallatie, beglazing en eventuele zonnepanelen.
Op basis van de opname berekent de adviseur het energielabel per woning. Elk appartement krijgt een eigen label, omdat de indeling, het oppervlak en individuele aanpassingen per woning kunnen verschillen.
Indien gewenst gaat de adviseur een verduurzamingsplan opzetten. Zo heeft de VvE concrete vervolgstappen op het gebied van verduurzaming.
Hoewel ieder appartement een eigen energielabel krijgt, zijn veel factoren die dat label bepalen niet individueel maar juist gebouwgebonden. De isolatie van het dak, de staat van de gevel, het type beglazing in de gemeenschappelijke ruimtes en de verwarmingsinstallatie zijn allemaal onderdelen waar de VvE als geheel verantwoordelijk voor is. Wanneer een individuele eigenaar op eigen houtje een energielabel aanvraagt, kan de adviseur alleen beoordelen wat er in het privégedeelte zichtbaar is. Dat geeft een onvolledig beeld, omdat gebouwgebonden kenmerken zoals dakisolatie en de staat van de gevel niet altijd meegenomen kunnen worden. Door als VvE gezamenlijk een inspectie te laten doen, heeft de adviseur toegang tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw en kan die informatie meewegen in het label per appartement. De adviseur bezoekt nog steeds elk appartement individueel, maar doordat de voorbereiding en gebouwinformatie gedeeld worden, zijn de kosten per woning lager dan bij een losse aanvraag.
“Prima geregeld en vlot afgehandeld, kan dit bedrijf zeker aanraden.”
In plaats van losse afspraken per eigenaar wordt het volledige complex in één of enkele bezoeken opgenomen. Dat bespaart tijd voor het bestuur en de individuele leden, en zorgt ervoor dat de adviseur een compleet beeld heeft van het gebouw.
Doordat meerdere woningen in dezelfde inspectieronde worden meegenomen, zijn de kosten per energielabel lager dan wanneer iedere eigenaar dit individueel zou regelen. Zeker bij grotere complexen scheelt dat aanzienlijk.
Veel van de energieprestatie van een appartement wordt bepaald door de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Bij een collectieve inspectie worden die onderdelen grondig meegenomen, wat zorgt voor een betrouwbaarder energielabel per woning.
Het energielabel geeft niet alleen een momentopname, maar laat ook zien waar verbetering mogelijk is. Voor VvE's die nadenken over verduurzaming biedt dit een helder vertrekpunt om gezamenlijk stappen te zetten, bijvoorbeeld in combinatie met een verduurzamingsplan.
VvE’s die willen verduurzamen kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars, de zogeheten SVVE. Deze regeling is opengesteld tot en met 2030 en biedt onder voorwaarden subsidie voor isolatiemaatregelen, energieadvies en zelfs procesondersteuning.
Daarnaast is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een appartement, ook wanneer het pand onderdeel is van een VvE.
Met dit formulier vraag je energielabels aan voor je VvE. Wij nemen binnen 24 uur contact op.
Ja, elk appartement krijgt een individueel energielabel. De regels hiervoor zijn hetzelfde als voor eengezinswoningen. Bij verkoop of verhuur is het verplicht om een geldig energielabel te kunnen overleggen. Het voordeel van collectief aanvragen is dat de adviseur het hele gebouw kan meenemen in de beoordeling.
De kosten per appartement zijn afhankelijk van het aantal woningen en de omvang van het complex. Bij een collectieve aanvraag liggen de kosten per woning lager dan bij individuele aanvragen, omdat de adviseur meerdere appartementen in hetzelfde bezoek kan beoordelen. Neem contact op voor een offerte op maat.
Beide opties zijn mogelijk, maar collectief aanvragen via de VvE is in de meeste gevallen handiger en voordeliger. Het VvE-bestuur kan als aanspreekpunt optreden en de inspectie voor het hele complex coördineren. Individuele eigenaren hoeven dan zelf geen aparte afspraak te maken.
Ja, via de SVVE-subsidie (Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars) kunnen VvE’s subsidie aanvragen voor onder andere isolatiemaatregelen, energieadvies en procesondersteuning. De regeling loopt tot en met 2030.
