Bij de verkoop of verhuur van je huis is het verplicht om een geldig energielabel te hebben en te kunnen tonen. Zo kunnen potentiële kopers meteen zien hoe energiezuinig de woning is. Bij zo’n proces kan de makelaar je helpen.
Is het hebben van een energielabel bij verkoop verplicht?
Het hebben van een geldig energielabel bij de verkoop van je woning is verplicht. Je moet bij de verkoop aan kunnen tonen hoe energiezuinig je woning is. Dit is niet alleen verplicht bij verkoop, maar ook bij verhuur en oplevering van een huis. Wanneer je dit niet hebt, riskeer je een boete.
Houd er rekening mee dat een energielabel 10 jaar geldig is. Ga je ervan uit dat je een energielabel hebt? Check dan eerst even of dit is vastgesteld binnen die 10 jaar, anders moet er opnieuw een woninginspectie plaatsvinden om een nieuw energielabel te krijgen. Dit is ook belangrijk wanneer je na verduurzaming het energielabel nog niet opnieuw hebt vast laten stellen. Het is namelijk erg waarschijnlijk dat je woning hierdoor energiezuiniger is geworden en een ander energielabel krijgt.
Wat doet een makelaar bij het regelen van een energielabel?
Bovenop alles wat er komt kijken bij het verkopen van je woning, kan de makelaar jou ook helpen bij het regelen van een energielabel. Een makelaar geeft aan wanneer er een nieuw energielabel nodig is en schakelt een externe partij in voor een woninginspectie. Het kan ook zijn dat de makelaar je in contact brengt met een partij die dit voor jouw woning kan regelen. De timing van het aanvragen is belangrijk, het label moet namelijk op tijd zijn voor de verkoop.
Ligt het energielabel van de woning onder de norm of is deze niet gunstig voor de verkoop? In dat geval kan de makelaar advies geven over kleine aanpassingen die gerealiseerd zouden kunnen worden. Denk hierbij aan isolatie.
Er is een gecertificeerde energieadviseur nodig
Vroeger kon je een energielabel zelfstandig online regelen, maar tegenwoordig zitten er strengere regels aan verbonden. Het is sinds 2021 verplicht om een woninginspectie te laten doen door een erkend energieadviseur. Je woning wordt dan officieel geregistreerd en na de inspectie ontvang je een geldig energielabel dat bij jouw woning hoort. Dit gebeurt door een externe partij en volgens de NTA 8800 norm, zodat je zeker weet dat de beoordeling betrouwbaar is.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel kan door jou of je makelaar worden gedaan. Je maakt eerst een afspraak voor de woninginspectie. De woning wordt volledig geanalyseerd zodat er een passend energielabel toegewezen kan worden. Na de analyse ontvang je je energielabel. Wil je als makelaar je klanten ontlasten en een energielabel aanvragen? Bekijk hier hoe het aanvragen precies werkt.
De invloed van je energielabel op je hypotheek (2026)
Bij sommige banken kun je hypotheekrente korting krijgen wanneer je een beter energielabel hebt. De hypotheekrente korting geldt bij veel banken al vanaf energielabel B. Ook kun je met een beter energielabel meer lenen. Dit komt doordat je bij een hoger label minder maandelijkse energiekosten betaalt. Zo is er extra leenruimte, soms tot zo’n €40.000 extra.
Voor het verduurzamen van woningen met een goed energielabel kun je vanaf 2026 iets minder lenen. Het gaat dan om woningen met een A+++ en A++++ label. Bij deze woningen kan de energieberekening bijna niet meer omlaag en zonnepanelen leveren minder op dan eerst.
Waarom is een energielabel belangrijk bij de verkoop?
Naast dat een energielabel verplicht is, zijn er ook een aantal voordelen aan een goed energielabel bij de verkoop. Een energielabel heeft invloed op je hypotheek in 2026. Zo hebben we hierboven al de hypotheekrente korting genoemd die je kunt krijgen vanaf een energielabel B.
Een energielabel heeft niet alleen invloed op je hypotheek en je leencapaciteit, maar ook op de waarde van je woning. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger de waarde van je woning. Ook is een hoog energielabel aantrekkelijker voor kopers. Dit betekent namelijk dat er al veel aan verduurzaming is gedaan en dat het huis energiezuinig is. Dit scheelt in de maandelijkse energiekosten.
